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潍坊出台管理办法确定公租房申请标准和租房程序

潍坊新闻网5月25日讯  24日,记者从潍坊市住房和城乡建设局了解到,为完善住房保障体系,规范公共租赁住房管理,近日,我市出台了《潍坊市公共租赁住房管理办法》(以下简称办法)。该办法中规定,新建的成套公共租赁住房,单套建筑面积应控制在60平方米以内。公共租赁住房租赁合同期限一般为3-5年,公共租赁住房的承租人不得对住房进行二次装修、改变原有使用功能以及内部结构。

        申请公共租赁房

        需满足一定条件

        公共租赁住房,是指政府按照合理标准筹集,限定套型面积和出租价格,面向城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员中的住房困难群体出租的租赁型保障住房。公共租赁住房以满足基本居住需求为目的,可以是成套住房,也可以是集体宿舍。新建的成套公共租赁住房,单套建筑面积应控制在60平方米以内。

        城区居民家庭人均收入低于人均可支配收入;无私有住房或人均私有住房建筑面积15平方米以下;家庭成员均具有市、县市城市规划区内常住户口且实际居住一年以上,家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系的中等偏下收入住房困难家庭可申请公共租赁住房。符合上述规定35周岁以上的单身人员也可申请公共租赁住房。具有城市规划区内常驻户口且居住一年以上;已与用人单位签订劳动(聘用)合同;本人在现工作所在地无自有住房且未享受住房保障政策(奎文区、潍城区、高新技术开发区和经济开发区视为同一区域)的新就业人员均可申请公共租赁住房。在现工作单位工作一年以上;已与用人单位签订劳动(聘用)合同;本人在现工作所在地无自有住房且未享受住房保障政策(奎文区、潍城区、高新技术开发区和经济开发区视为同一区域)的外来务工人员也可申请公共租赁住房。

        对经审核符合条件的申请对象,建设(住房保障)部门根据公共租赁住房项目坐落、房源数量以及申请对象的收入和住房困难程度、登记顺序等实际情况,采取综合排序、公开摇号等方式,确定获得本批次公共租赁住房租赁资格的对象和轮候顺序,并向社会进行公示,公示期5日。公示期满,对公示无异议或异议经核实不成立的入围对象,发放租房证明,标注顺序号。申请对象按照租房顺序号选定住房后,与建设(住房保障)部门和产权单位签订《公共租赁住房租赁合同》,办理入住手续。新就业人员、外来务工人员申请公共租赁住房的,其所在单位也应参与合同签订。

        租赁合同的期限

        一般为三到五年

        公共租赁住房的产权归投资人所有,并在房地产登记簿和权属证书上注明公共租赁住房;属于共有的,应当注明共有份额。在公共租赁住房性质不变的前提下,投资者权益可以依法转让。公共租赁住房租赁合同期限一般为3-5年,统一使用省示范文本。

        公共租赁住房的承租人不得对住房进行二次装修、改变原有使用功能以及内部结构。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的,应当在合同约定的期限内退出承租的公共租赁住房。

        租赁合同期满后仍需继续承租公共租赁住房的,应在合同期满前3个月内提出申请,报配租的建设(住房保障)部门审查,符合条件的续签租赁合同。租赁合同期满后未提出续租,或虽提出续租但经审查不符合条件的,应当在合同约定时限内退出承租的公共租赁住房;暂不能退出的,经配租建设(住房保障)部门同意,可以延长期限,最长不超过6个月,延长期限内按同区域同类住房市场收取租金。
 

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